Профессиональное оспаривание кадастровой стоимости вашего участка «под ключ»

В Орле и Орловской области
с гарантированным результатом и экономией до 80% уже в этом году

БОЛЬШИНСТВО СОБСТВЕННИКОВ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЛИ ЗНАЧИТЕЛЬНО ПЕРЕПЛАЧИВАЮТ

Для чего нужно оспаривать кадастровую стоимость?

  • Для снижения налога на строения

  • Для снижения земельного налога

  • Для снижения арендной платы

  • Для снижения выкупной цены земельного участка

Заказать консультацию или экспресс-расчет вашей экономии от оспаривания прямо сейчас

Услуга бесплатна
более одного номера следует указывать через запятую

Мы оспариваем кадастровую стоимость

Земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования

рассчитать выгоду

Земель, предназначенных для размещения промышленной недвижимости

рассчитать выгоду

Земель, предназначенных для размещения торгово-офисной недвижимости

рассчитать выгоду

Объектов
недвижимости

рассчитать выгоду

Этапы оспаривания

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости

Экспресс-расчет экономии

В течение одного дня после Вашей заявки (в случае оспаривания земель сельхозназначения в течение 4-5 дней), мы бесплатно проведем экспресс-анализ, в котором отразим возможный процент снижения кадастровой стоимости, а также рассчитаем экономию по налоговым или арендным выплатам за год и за весь период действия переоцененной кадастровой стоимости, обосновав экономическую эффективность оспаривания.

Оценка рыночной стоимости

Следующим этапом является проведение специалистами по оценке осмотра объекта оспаривания, сбора и анализа всей необходимой документации, составление отчета о рыночной стоимости.

Экспертиза в СРО

Отчет оценщика о рыночной стоимости земельного участка или здания направляется «UP Group» в Саморегулируемую организацию для подтверждения его соответствия законодательству РФ и федеральным оценочным стандартам. С 2017 года экспертиза необходима только для обращения в суд. Проводится при обращении в комиссию только по желанию клиента

Подготовка документации

Получив от Вас доверенность на предоставление интересов, мы собираем перечень документов, необходимых для подачи заявления, составляем заявление в комиссию при Росреестре или суд, подаем его и информируем Вас о дате заседания.

Представление в комиссии

Мы представляем Ваши интересы в комиссии при Росреестре. В юридической практике становится все больше дел, когда кадастровая стоимость успешно оспаривается уже на этапе рассмотрения в комиссии. В этом случае, значительно уменьшаются сроки и расходы на оспаривание.

Представление в суде

При отрицательном решении комиссии, наши специалисты проводят анализ поправок и замечаний и на его основе составляют и подают исковое заявление в территориальный суд, и добиваются положительного решения о снижении кадастровой стоимости Вашего участка или здания.

Утверждение новой кадастровой стоимости

На заключительном этапе специалисты «Up-Group» контролируют внесение новой кадастровой стоимости участка или объекта в Государственный Кадастр Недвижимости и при необходимости подготовят и направят документы на перерасчет платежей в налоговые органы.

Тарифы



Чтобы узнать точную цену оспаривания по вашему объекту\или участку, заполните заявку на экспресс-расчет стоимости и экономии.


В рамках оспаривания «под ключ» наша компания оказывает дополнительные услуги:


● Ускоренное получение кадастровых паспортов (1 – 3 дня) (в случае если их нет, они утратили актуальность или заказчик находится в другом регион);
● Заверение документов у нотариуса (в короткие сроки, по месту оспаривания);
● Получение документа о положительном решении Комиссии (в короткие сроки, по месту оспаривания);
● Составление письма в ФНС о перерасчете налога по новой кадастровой стоимости (в случае, если после оспаривания, налог рассчитывается по старой стоимости);
● Подготовка заявления на выкуп участка, отслеживание процедуры выкупа (в случае проведения оспаривания для выкупа земельного участка);
● Заявление в администрацию о перерасчете арендной платы (в случае снижения кадастровой стоимости для земель в аренде).

Результаты работы

Наша работа в цифрах

Вопросы по оспариванию кадастровой стоимости

Ответы на частые вопросы собственников по оспариванию кадастровой стоимости

Несоответствия между рыночной и кадастровой стоимости, согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ», могут быть оспорены по следующим причинам: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости: досудебное оспаривание, путем обращения в территориальную комиссию при Росреестре, или оспаривание в территориальном судебном органе, в случае отказа комиссии. Любое физическое или юридическое лицо, являющееся на законном основании собственником участка или любого другого объекта недвижимости, имеет полное право на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Независимо от способа оспаривания, ключевым действием является обращение владельца к специалистам, производящим рыночную оценку собственности и подготовить необходимые документы, которые станут основанием для оспаривания.

• снижение налогового бремени;
• снижение арендных платежей;
• снижение выкупной стоимости объекта;
• снижение платы за снятие запрета на строительство.
Установленная в ходе оспаривания кадастровая стоимость
Наиболее приближенная кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости позволяет установить реальный экономический эффект от владения ими, а также дает возможность просчитать налоги и затраты на их покупку и использование.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Методика определения кадастровой стоимости далека от совершенства, оценка проводится методом массовости, при которой не учитываются индивидуальные особенности объектов недвижимости и обременения, которые значительно влияют на рыночную стоимость этих объектов. В результате кадастровая стоимость объектов, включенных в перечень подлежащих государственной кадастровой оценке, значительно превышает рыночную, в т.ч. и по причине использования при оценке заведомо завышенных коэффициентов. На сайте Росреестра опубликован отчет с обоснованием определения кадастровой стоимости, однако скачивание затруднено по причине его большого объема.

Согласно Статьи 24.12. ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», кадастровая стоимость объектов недвижимости субъектов РФ проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Действующая кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства по Орловской области была определена по состоянию на 01.01.2014 г. и утверждена с 01.01.2015 г. Датой определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости. Документом, подтверждающим точную дату определения кадастровой стоимости интересующего Вас объекта недвижимости, является кадастровая справка о кадастровой стоимости.

Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, если предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости показал значительное завышение кадастровой стоимости или обратиться в Росреестр с заявлением о недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Во втором случае с большей вероятностью кадастровая стоимость будет пересмотрена с применением все же завышенных коэффициентов.

Установленная решением суда или комиссии Росреестра рыночная стоимость применяется с 1 января того года, в котором было подано соответствующее заявление. При оспаривании кадастровой стоимости новообразованного объекта недвижимости или объекта недвижимости, в отношении которого изменялись качественные или количественные характеристики, рыночная стоимость применяется с даты определения кадастровой стоимости.

Рыночную стоимость недвижимости определяет независимый оценщик, квалификация которого соответствует требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности. При определении рыночной стоимости, объект оценки сравнивается с аналогичными объектами недвижимости, схожими по характеристикам, предложение о продаже которых является актуальным на дату определения стоимости. Также при проведении оценки применяется доходный подход, при котором объект оценки рассматривается с точки зрения возможности приносить прибыль собственнику или арендатору. На этапе оценочного исследования, оценщика рекомендуется максимально проинформировать о всех сильных и слабых сторонах объекта оценки, в т.ч. об обременениях, сервитутах, трудностях с доступом к объекту, о плохом состоянии и необходимости проведения капитального или косметического ремонта. Далее, когда отчет об оценке готов, он направляется на экспертизу в СРО, в которой состоит оценщик, проводивший оценку. Мы сотрудничаем только с легитимными саморегулируемыми организациями оценщиков, чьи экспертные заключения имеют силу во всех без исключения органах исполнительной и судебной власти. Положительное экспертное заключение необходимо для подтверждения соответствия отчета об оценке требованиям законодательства и Федеральным стандартам оценки, а также для удостоверения стоимости, определенной в ходе проведения оценки.

Положительное решение Комиссии или суда направляются в орган кадастрового учета, который, в свою очередь, вносит соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости. На практике внесение изменений производится сроком до 15 рабочих дней. Для зачета излишне оплаченных денежных средств подается уточненная налоговая декларация за предыдущий период. При этом налоговая база исчисляется с 1 января года в соответствующем налоговом периоде. Для уверенности в том, что внесенные изменения соответствуют вынесенному решению, рекомендуем получить обновленный кадастровый паспорт и кадастровую справку о кадастровой стоимости.

Контакты

 Оспаривание кадастровой стоимости - это предусмотренный законом процесс, направленный на оптимизацию расходов и экономию в условиях нестабильной экономической ситуации.
 Снижая кадастровую стоимость, Вы уменьшаете размер уплачиваемого земельного налога или налога на недвижимость, ежегодный размер арендной платы, а также снижаете выкупную стоимость участка или здания.
Компания Up Group, имеющая многолетний практический опыт в юриспруденции, сделала ставку на демократичное ценообразование и комплексное оспаривание «под ключ», вплоть до перерасчета платежей, чтобы быть максимально полезными нашим клиентам. Вам не нужно сотрудничать с несколькими компаниями, оказывающими оценочные, экспертные или юридические услуги – Вы заключаете договор с нами и дожидаетесь положительного результата.
 Опыт наших специалистов показывает, что кадастровая стоимость реально может быть снижена в 5 и более раз! А для крупных компаний это означает многомиллионную экономию.

Мы работаем

Понедельник-Пятница

09:00 — 18:00

адрес

г. Орел, ул. Салтыкова-Щедрина 35Б, корп. 1

Телефон

+7 4862 303-800

Заказать консультацию или экспресс-расчет
вашей экономии от оспаривания прямо сейчас

Услуга бесплатна

более одного номера следует указывать через запятую

+7 (4862) 303-800

#моивизиты